Высокие цены на землю и жилье вынуждали жителей Чикаго искать способы обзавестись собственным домом без лишних трат на отдельный участок для каждого поколения семьи. Идеальным решением стал формат Two-Flat — двухэтажные дома с отдельными квартирами на каждом уровне. Хозяин жил в одной из них, а вторую сдавал в аренду. Дополнительный доход помогал выплачивать ипотеку и содержать недвижимость.
Очень скоро такие постройки стали привычной частью городской архитектуры. Их возводили в самых разных районах, адаптируя под размеры участков и запросы семей, и многие из них стоят в Чикаго до сих пор. О том, как появились Two-Flat, почему они стали столь популярны и как изменили облик города — читайте далее на chicago-future.com.
Каким было чикагское жилье до появления Two-Flat
В XIX веке Чикаго стремительно превращался в крупнейший промышленный и торговый центр. Сюда стекались рабочие, предприниматели и тысячи иммигрантов из Европы. Население росло на глазах. Вокруг заводов и железнодорожных путей вырастали новые кварталы, а дефицит доступного жилья ощущался всё острее. Это неудивительно: город разрастался быстрее, чем успевал обеспечить крышей над головой всех желающих.
Одним из самых распространенных типов жилья, особенно для рабочих семей, стали так называемые Workers’ Cottages («рабочие коттеджи»). Это были небольшие одноэтажные или полутораэтажные дома. Их строили на узких городских участках, чаще всего с деревянным каркасом и предельно простой планировкой: пара комнат, кухня и скромные хозяйственные помещения. На архитектурную роскошь такие дома не претендовали, зато давали семье собственный угол вместо арендованной комнаты или тесной каморки возле фабрики.
Внешне эти постройки выглядели сдержанно: фасады обшивали доской, а крыши делали двускатными. Поскольку участки были узкими, дома стояли буквально вплотную друг к другу.
После Великого пожара 1871 года правила игры изменились. Городские власти ввели жесткие ограничения на использование дерева в противопожарной зоне. В центральных районах стали массово строить из кирпича и камня, тогда как на окраинах дерево оставалось самым дешевым и доступным материалом. Это напрямую повлияло на облик будущих жилых массивов: выбор материала зачастую определялся не вкусом владельца, а тем, где именно проходила граница противопожарных ограничений.
К концу XIX века Чикаго продолжал стремительно расти. Земля в районах, прилегающих к предприятиям и транспортным артериям, дорожала с каждым днем. Строить отдельный дом на одну семью становилось непозволительной роскошью. Требовалось найти способ расселить больше людей на той же площади, не превращая при этом каждую улицу в сплошной муравейник из доходных домов. Так на сцене появился Two-Flat.
Как появились Two-Flat и почему они стали хитом
Первые двухквартирные дома этого типа появились в Чикаго еще в 1870-х годах. Поначалу по форме они мало чем отличались от привычных Workers’ Cottages, разве что получили полноценный второй этаж. Строители просто брали знакомую планировку небольшого дома и дублировали ее наверху, добавляя лестницу. В итоге на одном участке возникало сразу две независимые квартиры, расположенные друг над другом.
Показательна в этом плане история чешских иммигрантов. Многие из них поначалу селились в густонаселенных кварталах — например, в Пльзене (Pilsen), где снимали углы и комнаты. Накопив денег, семьи покупали участки западнее, в развивающемся Норт-Лондейле, и строили собственные Two-Flat. На одном этаже жила семья владельца, другой сдавался жильцам. Арендная плата шла на погашение ипотеки и содержание здания.
Для тысяч людей это был идеальный социальный лифт — шаг от арендованной комнаты к собственному дому. Причем покупка недвижимости не отменяла доход от аренды: здание оставалось и семейным гнездом, и источником заработка. К 1915 году рынок дошел до того, что в каталогах продавались готовые проекты и сборные комплекты материалов под стандартный чикагский участок. В рекламе их открыто продвигали как идеальное сочетание комфортного жилья и выгодной инвестиции.
Пик строительства Two-Flat пришелся на период с 1900 по 1920 год. Любопытная деталь: со временем по соседству начали расти Three-Flat — трехквартирные дома, а некоторые застройщики брали эту же концепцию за основу для четырех- и шестиквартирных зданий.
Архитектура Two-Flat: фасады, планировка и ключевые детали
У Two-Flat никогда не было жесткой привязки к конкретному архитектурному стилю. Это название определяет прежде всего типологию — дом с двумя отдельными квартирами, расположенными друг над другом. Поэтому их внешний облик заметно варьировался. Ранние деревянные Two-Flat походили на «подросшие» рабочие коттеджи: верхний этаж зеркально повторял нижний, а окна подчеркивали строгую симметрию фасада. У зданий с двускатной крышей декор был минимальным: деревянная вагонка, небольшое крыльцо да скромный карниз. Ничего лишнего — главное, чтобы двум семьям было просторно.
В начале XX века всё чаще стали возводить кирпичные Two-Flat. Визитной карточкой Чикаго стали дома с фасадами из кирпича или светлого известняка, получившие название грейстоуны (Greystones). Их легко узнать по выступающим эркерам, парадным крыльцам, массивным карнизам и каменному декору. Эркеры не просто украшали фасад, но и зрительно расширяли комнаты, наполняя их естественным светом. В условиях узкого участка, где дорог каждый квадратный сантиметр, это было безупречно практичное решение.
Вход в здание обычно вел в общий вестибюль. Оттуда жильцы попадали в квартиру на первом этаже либо поднимались по лестнице наверх. Сама планировка включала гостиную, отдельную столовую, кухню, спальни и санузел. В более просторных домах гостиную и столовую соединял широкий проем или декоративная арка.
Облик Two-Flat зависел и от географии. В районе Пльзень до сих пор сохранились ранние деревянные образцы, в Норт-Лондейле преобладают солидные кирпичные постройки и известняковые грейстоуны с классической отделкой. В других кварталах можно встретить фасады с чертами стилей прерий (Prairie School) или крафтсман (Craftsman).
Two-Flat сегодня: наследие, ставшее привычным фоном
Two-Flat сформировали облик Чикаго не за счет головокружительной высоты или дерзких инженерных идей, а благодаря своей массовости. Эти дома заполняли улицы и целые кварталы, позволяя семьям обрести собственное жилье и одновременно зарабатывать на аренде. Они стали идеальным компромиссом между обособленным коттеджем и безликим многоквартирным комплексом. В результате именно двухквартирная застройка легла в основу городской ткани многих районов.
И главное — эти постройки не собираются уходить в прошлое. Их выверенная практичность и функциональность пережили не одну архитектурную моду.